第一章招标公告
深圳 2024年七宗物业土地不动产确权手续办理全过程咨询服务专项公开招标
（招标编号：CG0900022001848912）
1.招标条件
本招标项目深圳 2024年七宗物业土地不动产确权手续办理全过程咨询服务专项公开招标，
2.项目概况和招标范围
2.1项目概述：2024年七宗物业土地不动产确权手续办理全过程咨询服务，预计采购金额278.0664万元，该金额为预估的不准确费用，最终以实际发生限价编制费为真实采购金额。
2.2招标范围：标的1：2024年七宗物业土地不动产确权手续办理全过程咨询服务，预计采购金额278.0664万元，该金额为预估的不准确费用，最终以实际发生限价编制费为真实采购金额。
服务要求包括但不限于以下内容：
将七宗物业的土地不动产确权为深圳 名下。协助发包人到规自部门办理土地权属证明、补地价及获取规划确认文件；协助业主通过消防验收和竣工验收手续证明；到税务部门开具土地不动产补税证明、到不动产登记中心办理产权登记；配合发包人整理实施过程所需支持性文件，提供全过程政策法规、洽商沟通及咨询服务，最终为发包人取得权利人为深圳 的土地不动产权证书。服务要求包括但不限于以下内容：
1.七宗物业为：福永供电所（含办公楼、附楼、宿舍楼）、西乡营业所、沙井供电所（含办公楼、宿舍楼）、观澜供电所、龙华供电所、公明供电所、平湖供电所。
2.办理不动产权属证明：现场调研、测绘，配合完成资料准备及街道申报、分宗定界、承诺书出具等，补充将符合条件的土地不动产权属证明。
3.办理竣工验收手续证明：配合完成消防备案和通过消防验收、房屋安全鉴定备案。
4.办理确权登记：按照登记中心有关规定，整理搜集涉及相关资料，协助发包人到属地登记中心办理产权登记。
5.服务期限：按要求资料补齐完整后，1个月天内提交不动产确权登记涉及资料后，2个月取得新的土地不动产权证书。
6.计价方式：
（1）地质灾害鉴定评估报告：根据《广东省地质灾害危险性评估取费指导价格》计算，按评估等级三级，地质环境复杂程度中等计算，工程类别调整系数按0.8，为深圳地区。
（2）房屋安全鉴定报告：根据粤建检协[2015]8号《广东省房屋建筑和市政工程质量安全检测收费指导价（第一批）》和《广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价》的通知计算，按10元/m2计取。
（3）物业测绘费：根据国测财字[2002]3号中界线测绘，按2.7元/m2，并每栋房屋考虑6个基准点，每个基准点按800元计算。测绘审价费暂按2000元/处考虑。
（4）竣工验收及房建手续办理全过程咨询服务费参考计价格[1999]1283号文。
（5）消防改造及服务费：因涉及消防部门审批意见进行改造，由发包人另行委托专业消防公司出具改造方案、专业消防公司进行改造，消防改造及服务费不在本次招标范围内。
计划工期：自合同签订之日至2025年12月31日。具体实施时间视项目实际开展以补充协议或合同签订工期为准。
备注：
1.无预付款，完成服务后，经实施部门或单位核实后结算费用。
2.执行《关于铁路、公路、水运、水利、能源、机场工程建设项目参加工伤保险工作的通知》（人社部发〔2018〕3号），工伤保险，其保险费率、保险金额的约定：按照国家及公司相关规定执行。
3.税金费用执行国家及工程所在地政府的最新增值税相关规定，执行《住房和城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办函[2019]193号）要求，一般纳税人必须开6%的增值税票(若国家有最新要求则执行最新要求)。
4.公司增值税专用发票开票信息名称：深圳 ，纳税人识别号：91440300589179428T，
5.严格执行《保障农民工工资支付条例（国令第724号）》要求，及时足额支付农民工工资。若有违反，无条件接受公司相关处罚。
6.若有最新规定，则按照国家、地方及公司最新要求执行。
2.3招标项目所在地区：深圳市
2.4资格审查方式：资格后审
2.5招标分类：专项。
2.6标的清单及分包情况：
| 序号 | 标的 | 概算金额（万元） | 标包名称 | 标包金额（万元） | 最高限价 | 招标文件收取费用（元） | 投标保证金（元） |
| 1 | 2024年七宗物业土地不动产确权手续办理全过程咨询服务 | 278.0664 | 2024年七宗物业土地不动产确权手续办理全过程咨询服务 | 278.0664 | 包干率100% | / | / |
3.投标人资格要求
3.1通用资格要求