招标公告
1.招标条件
本招标项目中国安能集团第三工程局重庆 渝水苑物业管理服务采购项目已由中国安能集团第三工程局 重庆 批准实施， 该项目已具备招标条件,现对渝水苑物业管理服务采购进行公开招标。
招标编号：AN3J_CQFGS-FW-WZZBB-GCGLB-2023-007
2.项目概况与招标范围
实施方案
项目位置：重庆市巴南区民主新街，东至宗申工业园厂区，西至斌鑫江南御府，南至宗申工业园厂区，北至民主新村住宅。
服务期限暂定为：2023.10.1-2024.9.30
一、物业公司拟配备岗位
共划分5类岗位，共需外聘7人。
人员分配：项目主管1人；电工兼消防值班员1人；保安3人；保洁1人；绿化工1人。
二、物业人员基本条件
（1）思想品德良好，遵纪守法，诚实守信，无违法违纪等不良记录；
（2）具有良好职业道德，服从意识；
（3）身体健康，无精神疾病，无传染类及其他不适合物业工作的疾病，按照要求办理健康证，能承受一定工作压力；
（4）年龄要求：女性员工50周岁以下，男性员工55周岁以下，特殊岗位年龄要求根据公司规定具体安排；
（5）从事技术岗位需有一定技能资质。
三、服务内容及要求
（一）项目主管
1.工作内容
1.1负责处理业主对服务的投诉，合理调配人力和物力资源；对接业主公司相关业务；履行管理院区相关的各项工作等。
1.2每季度开展物业服务质量调查，定期对员工进行安全教育和业务技能培训。
1.3联络协调保障。负责与派出所、街道居委会经常保持联系，协调好工作，配合业主处理好各方面社会关系，加强与政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通，出现情况能及时得到相关部门支持配合，尽快予以解决。
2.工作要求
2.1杜绝火灾责任事故、安全责任事故及刑事案件发生。
2.2按有关规定和合同约定定期公布物业管理服务费用或物业服务资金的收支情况；
2.3妥善管理采购人移交配备件、资产，台账完备，定期盘点；
2.4履行第三方公司（人员）施工、作业、维修等监管职责
2.5严格按照精细化规范化管理要求，提供专业、安全、优质、高效的物业管理服务，并积极协助配合业主开展资源能源厉行节约使用管理工作
2.6完备的配电、消防、电梯、中央空调、给排水、极端天气等应急处置预案，并定期开展演练，不断完善优化；
(二)电工兼消防值班员服务工作
1.工作内容
1.1巡查、处理、上报院区各类设施及维护维修。
1.2巡查、处理、上报院区各类安全问题及风险。
2.工作要求
2.1消防维修维护，全天侯维修，随叫随到。
2.2及时处理各类小修、急修工作，方便业主和使用人。
2.3巡逻查看各个区域门窗、水电是否关闭，如有未有关闭，及时提醒或者协助关闭。
2.4加强特殊天气下的安全状况巡逻，做好暴雨、大风天气安全防范措施，预防树木倒塌、雨水倒灌、电线接地等安全事故发生。
2.5巡逻查看建筑物外墙，注意外墙有无悬挂物、危险物。
2.6开展各类设施维护费用由物业公司负责；维修费用由业主公司负责。
2.7项目服务期间，电工兼消防值班人员的自身安全与健康问题由物业公司负责。
（三）保洁服务工作
1.工作内容
负责公共环境区域的清洁及生活垃圾的集中清理。
2.工作要求
2.1日常保洁服务标准:
2.1.1屋面平顶无堆积杂物，墙壁无灰尘蛛网，大理石地面定期清洗，保证没有污渍；
2.1.2门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；
2.1.3楼梯扶手、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；
2.1.4公共地面每天打扫，地板、地脚、窗台不得有污渍和灰尘；
2.1.5楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花板.上不得有蜘蛛网出现；
2.1.6道路、广场每日清扫，确保地面整洁干净；
2.1.7公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾；
2.2垃圾收集及外运要求:
要求:做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站。
2.3开展保洁服务工作所需的相关工作器具和耗材由物业公司提供；
2.4项目服务期间，保洁人员的自身安全与健康问题由物业公司负责；
(四)营院绿化维护工作。
1.工作内容
负责渝水苑内的花草树木的养护、施肥、修剪、清理，确保成活率95%以上
2.工作要求
2.1按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到树(灌)木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉和捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到95%以上。全年施肥、喷药各二次，时间分别在4月下旬、9月中旬，进入冬季涂白一次；
2.2绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合理的原则进行规划管理。对重点树木应重点保护，防止损伤和坏死；
2.3建筑物能利用现有植物进行立体绿化的，应进行立体绿化；
2.4树木浇水应有计量；
2.5给院内各类树木挂牌，标明树种、学名等相关内容；
2.6开展绿化维护服务工作所需的相关工作器具和耗材由物业公司提供；
2.7项目服务期间，绿化维护人员的自身安全与健康问题由物业公司负责。
(五)保安工作。
1.工作内容
1.1协助做好物业管理区域内的安全防范工作，将不安全因素消灭在萌芽状态
1.2物业服务区域内交通秩序与车辆停放的管理。
1.3营区秩序维护及夜间防火、日常防盗巡查。
2.工作要求
2.1出入人员、车辆的管控； 维护大门口 秩序；安全防卫；大门口设施设备以及室内外的保洁。检查电话、灭火器、防暴器材等执勤设施，及时处理待办事项。
2.2营院巡逻执勤主要负责大院内重要部位，重要设施的夜间安全巡检。
2.3严格人员、车辆管控。外来人员、车辆进入院区，办理通行证，交代车辆行驶速度、停放位置、活动区域，来访人员离开时交回通行证、领回证件。做好人员、车辆出入登记。严禁无关人员、车辆进入。
2.4对危及机关安全的人员、车辆采取安全防范措施，控制事态发展。
四、物业管理优化措施
1.接受公司的管理、调度、考核，听取并接受渝水苑业主提出的合理意见及建议；
2.使用过程中损耗的器材由物业公司负责添置；
4.爱护设施设备， 节约水电气；
5.根据人员分工情况，穿着对应工装（春秋、夏季、冬季每人两套），要求物业人员上班期间必须着工装，做到着装整洁，不混穿。
注意：招标人提供一个办公地点，不提供食宿。
3.投标人资格要求
3.1 中华人民共和国境内注册的法人、其他组织或自然人，具有独立承担民事责任的能力（投标人需提供法人或者其他非法人组织的营业执照等文件复印件并加盖单位公章）。
3.2 财务要求：
3.2.1 投标人需提供近3年（2020年、2021年、2022年）任意一年经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表、利润表）复印件加盖单位公章或投标截止日前三个月内由其
3.3 自2020年至今，未被列入工程所在地质量监督部门企业黑名单；供货厂家和产品不属于因质量原因被政府质监站通报，正在进行整改的情形；没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为而引起的诉讼和仲裁导致的法律败诉；不存在履行合同中严重违约或被逐、财产被接管或冻结、企业处于禁止或取消投标状态的情形。(提供承诺函)
3.4投标人不得被人民法院在信用中国网站（ /）列入“失信被执行人名单”。
3.5本次招标不接受联合体投标；
4.
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来源：中国电力招标采购网
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编辑：china-an
