1.1项目概况
黄河公司西安办公楼地处陕西省西安市曲江雁塔南路396号，建筑面积26700平方米，停车场3778平方米，主体共7层，是集办公、会议、集控为一体的现代化综合写字楼。大楼一至六层设办公室222间，物业用房3间，值班室机房7间，会议室（含多功能室、报告厅和各楼层会议室）19间及会客区5个。
1.2招标范围及主要工作内容
1.2.1招标范围
办公大楼及其附属设施的物业管理服务，包括保洁服务、水电中央空调设施维护运行服务、水电费代收代付、会议中心管理及服务、秩序维护服务项目、停车管理、安防监控消防监控运行、楼宇安防消防系统维保、中央空调运行、电梯运行、电梯维保、电梯年检、电动门伸缩门维保、垃圾清运、消防设备设施运行维护检测、中央空调设备设施维护运行、天然气报警器检测、化粪池清掏、排污管清掏、电气预防性试验、大楼外墙清洗、绿植养护服务项目、楼内绿植花卉摆放、楼前绿植补种等。
1.2.2主要工作内容
（1）水电中央空调设施设备运行维护；
（2）安防、消防设施设备运行维护；
（3）公共区域保洁；
（4）办公区会议中心管理及服务；
（5）公用设施设备运行维护；
（6）室内外绿植花卉养护、摆放、补种；
（7）垃圾清运及化粪池清理；
（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；
1.2.3项目实施地点服务期限
（1）项目实施地点：陕西省西安市曲江雁塔南路396号。
（2）项目服务期限：暂定为2024年1月1日至2026年12月31日，具体以招标人通知时间为准。
1.3资金来源
本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。
1.4投标人资格
1.4.1法人地位
投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的，具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。
本标不接受联合体投标。
1.4.2商业信誉
投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形，具体认定以信用中国网站检索结果为准。
1.4.3人员要求
（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少1项楼宇建筑面积为2万m2及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少1项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明材料）；
（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供4人、低压电工提供7人、焊工1人、消控员8人，并在投标时提供人员资格证书。
（3）配置安全员2名，持有安全生产考核C证或应急管理局颁发的安全资格证书，并在投标时提供人员资格证书；
（4）会议服务人员年龄40周岁以下，身体健康形象好；
（5）除会议服务人员外，其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过55周岁，女性年龄不得超过50周岁。
（6）投标人配置在本项目工作的全部人员，须为投标人的在册员工，并提供全部人员的养老保险社保缴费证明，在中标后不允许更换。
1.5业绩
投标人在投标基准日期的近3年内，独立承担过至少3项已完成的办公楼物业服务，且单项楼宇建筑面积为2万m2及以上的合同业绩（附合同复印件，复印件中至少显示楼宇建筑面积、服务范围等内容）。
1.6资格后审
招标人将根据投标人提供的投标文件在评标阶段对其进行资格后审，对资格审查不合格投标人，将不进入下一阶段评审，其后果由投标人自行承担。
1.7招标文件的获取
1.7.1招标文件发售方式
本项目实行在线售卖招标文件。凡有意参加投标者，请于购买招标文件时间内进入报名参与购买招标文件，不接受现场购买。
1.7.2招标文件发售时间
2023年12月15至2023年12月21日。
购买招标文件的投标人,请联系办理供应商会员事宜，未在中国电力招标采购网（www.dlztb.com）上注册会员的单位应先点击注册。成为正式供应商后根据招标公告的相应说明在线完成招标文件的购买!为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程以公告详细内容为准!
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