1.1 项目概况

黄河公司西安办公楼地处陕西省西安市曲江雁塔南路 396 号，建筑面 积 26700 平方米，停车场 3778 平方米，主体共 7 层，是集办公、会议、集控为一体的 现代化综合写字楼。大楼一至六层设办公室 222 间，物业用房 3 间，值班室机房 7 间，会议室（含多功能室、报告厅和各楼层会议室） 19 间及会客区 5 个。

1.2 招标范围及主要工作内容

1.2.1 招标范围

办公大楼及其附属设施的物业管理服务， 包括保洁服务、水电中央空调设施维护运 行服务、水电费代收代付、会议中心管理及服务、秩序维护服务项目、停车管理、安防 监控消防监控运行、楼宇安防消防系统维保、中央空调运行、电梯运行、电梯维保、电 梯年检、电动门伸缩门维保、垃圾清运、消防设备设施运行维护检测、中央空调设备设 施维护运行、天然气报警器检测、化粪池清掏、排污管清掏、电气预防性试验、大楼外墙清洗、绿植养护服务项目、楼内绿植花卉摆放、楼前绿植补种等。

1.2.2 主要工作内容

（1）水电中央空调设施设备运行维护；

（2）安防、消防设施设备运行维护；

（3）公共区域保洁；

（4）办公区会议中心管理及服务；

（5）公用设施设备运行维护；

（6）室内外绿植花卉养护、摆放、补种；

（7）垃圾清运及化粪池清理；

（8）秩序维护、楼宇巡逻、停车场管理；

1.2.3 项目实施地点服务期限

（1）项目实施地点：陕西省西安市曲江雁塔南路 396 号。

（2）项目服务期限：暂定为 2024 年 1 月 1  日至 2026 年 12 月 31  日，具体以招标人通知时间为准。

1.3 资金来源

本项目利用自有资金予以解决，资金已落实。

1.4 投标人资格

1.4.1 法人地位

投标人必须是在中华人民共和国市场监管部门注册的， 具有独立法人和一般纳税人资格的物业服务企业。

本标不接受联合体投标。

1.4.2 商业信誉

投标人应具有良好的商业信誉。不存在被列为失信被执行人的情形， 具体认定以信用中国网站检索结果为准。

1.4.3 人员要求

（1）拟投入本项目的项目负责人近三年内，须具有至少 1 项楼宇建筑面积为 2 万 m2 及以上的物业管理业绩；会议服务负责人近三年内，须具有至少 1 项负责企事业单位会议服务的业绩（须提供业主证明材料）；

（2）提供拟投入本项目特殊工种资格证书：高压电工提供 4 人、低压电工提供 7人、焊工 1 人、消控员 8 人，并在投标时提供人员资格证书。

（3）配置安全员 2 名， 持有安全生产考核 C 证或应急管理局颁发的安全资格证书，并在投标时提供人员资格证书；

（4）会议服务人员年龄 40 周岁以下，身体健康形象好；

（5）除会议服务人员外，其它拟投入本项目的人员男性年龄不得超过 55 周岁，女性年龄不得超过 50 周岁。

（6）投标人配置在本项目工作的全部人员，须为投标人的在册员工，并提供全部人员的养老保险社保缴费证明，在中标后不允许更换。