项目所在地区：湖北省，黄冈市，罗田县
1. 招标条件
本招标项目湖北罗田平坦原抽水蓄能电站现场生产办公生活设施（业主营地）工程施工项目已获批准建设，招标人为湖北能源集团罗田平坦原抽水蓄能有限公司，建设资金来自招标人的自有资金。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 项目概况
湖北罗田平坦原抽水蓄能电站位于湖北省黄冈市罗田县境内，地处大别山革命老区。该电站距武汉市区公路里程182km，距罗田县公路里程52km，省道S323经过下水库坝址，作为本工程的进场道路（双车道，沥青混凝土路面），工程地理位置优越。该电站开发任务为承担湖北电力系统调峰、填谷、储能、调频、调相、紧急事故备用等。
该电站上库位于罗田县九资河镇大地坳村的平坦原山间盆地内，下水库位于罗田县九资河镇天堂河二级电站坝址下游约4.17km处。上、下水库有旅游公路相连接，公路里程约25.2km。
湖北罗田平坦原抽水蓄能电站现场生产办公生活设施（业主营地）位于厂房交通洞西侧500米、①号道路（右岸上坝道路）北侧以及②号道路（上下库连接道路）东侧，布置于下水库坝轴线上游右岸约700m处平缓坡地上，地形整体稍比下水裤坝轴线下游平缓。布置区为两条冲沟与条形山脊相间分布。场地内高差较大，最大高差近百米，基地整体呈现西低东高，南低北高的地势。
2.2 招标范围
本次招标的项目为湖北罗田平坦原抽水蓄能电站现场生产办公生活设施（业主营地）工程施工。现场生产办公生活设施（业主营地）工程建设包含业主营地单体建筑工程（主要有土建、安装、装饰装修等）、业主营地室外工程。单体建筑工程包括综合办公楼、监理设代楼、后勤安保楼、食堂、活动中心、5栋职工公寓、1栋设备用房、2个单体门卫室共13栋单体建筑，总建筑面积约9177.87㎡。室外工程包括场内道路工程、地面停车场、室外台阶、运动场等室外园建及其用地范围内室外水、电（室外灯具、监控、电话网络、有线电视线路）等专业的管线综合和相关设施设备、生活污水处理站土建部分和设施设备等。业主营地总体布置详见招标设计图纸“湖北罗田平坦原抽水蓄能电站业主营地房屋建筑工程-总图”。
2.2.1 13栋建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度为7度；工程等级为三级，建筑耐火等级为二级，建筑屋面防水等级坡屋面为I级，倒置式平屋面为I级。其中：
(1) 综合办公楼总建筑面积约为3339.3㎡，地面4层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(2) 监理设代楼总建筑面积约为981.96㎡，地面3层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(3) 后勤安保楼总建筑面积约为754.68㎡，地面2层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构
(4) 食堂总建筑面积约为332.84㎡，地面1层，钢筋混凝土独立基础，钢筋混凝土框架结构。
(5) 活动中心建筑面积约为979.97㎡，地面1层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(6) 1#员工宿舍总建筑面积约为295.86㎡，地面3层，钢筋混凝土独立基础，钢筋混凝土框架结构。
(7) 2#员工宿舍总建筑面积约为529.74㎡，地面3层，钢筋混凝土独立基础，钢筋混凝土框架结构。
(8) 3#员工宿舍总建筑面积约为527.88㎡，地面3层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(9) 4#员工宿舍总建筑面积约为527.88㎡，地面3层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(10) 5#员工宿舍总建筑面积约为527.88㎡，地面3层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(11）1#门卫室总建筑面积约为23.8㎡，地面1层，钢筋混凝土独立基础或桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(12）2#门卫室总建筑面积约为23.8㎡，地面1层，钢筋混凝土独立基础或桩基础，钢筋混凝土框架结构。
(13) 设备用房建筑面积332.28㎡，地面1层，钢筋混凝土桩基础，钢筋混凝土框架结构。
2.2.2 本项目主要工作内容为：
（1）上述工程的基础（含地基处理）工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐、隔热、保温工程等、装饰装修工程（楼地面工程、墙、柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料工程及相关电器、卫浴物资用品的采购、安装、调试、验收等）、安装工程（给排水系统、消防系统、强电系统、电梯（采购及安装）、弱电系统【含音频视频、通讯、网络、消防报警、楼宇智能化等采购、安装、调试】、采暖通风系统等设备和材料的采购、安装及运行调试、验收等）施工，满足业主入驻办公的要求。
（2）施工临时设施
本工程承包人应完成施工临时设施的设计、建设、运行管理、维护、拆除。包括(但不限于)：施工交通、施工供电、施工供水、施工通信、施工供风、照明系统、混凝土生产系统、临时生产管理和生活设施、各类仓库及堆储场地、施工期环境保护和水土保持设施、施工期安全观测设施、安全防护设施等。
2.3 计划工期
（1）本工程项目计划于2024年3月1日开工，总工期16个月。具体开工日期以监理正式下发开工日期为准。
(2) 湖北罗田平坦原抽水蓄能电站现场生产办公生活设施（业主营地）工程施工工期主要节点要求如下：
1）开工后9个月内全部单体建筑完成封顶工作；
2）开工后13个月内完成装饰装修工程；
3）开工后16个月内完成项目整体交工验收工作。
3. 投标人资格要求
3.1 投标人资格条件
投标人应同时满足以下资格条件：
（1）资质条件：在中华人民共和国境内注册的独立法人；具有施工综合资质或建筑工程施工总承包乙级（或二级）及以上资质；具有在有效期内的安全生产许可证。
（2）业绩要求（同时具有以下业绩）：2018年1月1日至投标截止日（以合同签订时间为准），独立同时承担过：
①2个及以上已完工的单项合同金额不低于5000万元的混凝土结构公共建筑项目（指办公楼、商场、酒店等公共建筑项目）施工业绩。
②2个及以上已完工的单项合同金额不低于1000万元的混凝土结构公共建筑项目（指办公楼、商场、酒店等公共建筑项目）装饰装修工程业绩。
（须提供合同文件，还应提供工程竣/完工报告或业主出具的证明文件等证明材料，证明材料需体现建筑类型、合同金额，以上两类业绩可不在同一合同中）。
（3）人员要求：
施工项目经理：须具有高级及以上技术职称，具有国家建设行政主管部门颁发的一级建造师注册证书（专业为建筑工程，聘用单位为投标人），同时具有有效的安全生产考核合格证书（B本）；且担任过同类型工程（单项合同金额不低于5000万元的混凝土结构公共建筑项目）的负责人职务（包括项目经理/副经理）（须提供合同文件及业主出具的证明文件等证明材料，证明材料需体现建筑类型、合同金额、人员姓名及在项目业绩中所担任的职务，同时还应提供2023年1月1日以来不少于6个月的投标人为其缴纳的社保证明材料）。
（4）财务要求：近2年（2021~2022年度）无连续亏损（须提供经会计师事务所审计的财务报表）。
（5）信誉要求：未处于限制投标的专业范围及期限内。
3.2 本次招标不接受联合体投标。
3.3 投标人不能作为其他投标人的分包人同时参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件发售时间为2023年12月6日8时00分至2023年12月12日18时00分（北京时间，下同）。
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