2. 项目概况与招标范围
2.1项目概况
2.1.1本标项目名称：江苏公司南通电厂2024-2025年度物业管理服务招标
2.1.2 项目地点：江苏省南通市天生港镇南通电厂。
2.1.3项目简况：本项目分为三部分内容，投标人委派人员负责南通电厂负责值班宿舍与生产楼管理、厂区卫生间保洁等工作；负责南通电厂行政楼管理等工作；负责南通电厂水电与公用设施维修维护及勤杂工服务等工作。
2.1.4本项目服务期限：24个月，2024年01月01日00时至2025年12月31日24时。
2.1.5 本项目最高投标限价438万元。
2.2招标范围：
2.2.1本项目不分标段：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的（1）2024-2025年值班宿舍与生产楼管理、厂区卫生间保洁项目；（2）2024-2025年行政楼管理项目；（3）2024-2025年水电与公用设施维修维护及勤杂工服务项目，本次招标为统招统签，投标人必须对上述3个项目同时投标和报价，若中标，与南通电厂签订合同。
2.2.2项目1：投标人负责值班宿舍与生产楼管理、厂区卫生间保洁，包含以下内容：设置不少于14个岗位，值班宿舍服务接待，值班宿舍房间、厕所、楼道的清扫；负责全厂职工工作服清洗工作，值班宿舍床上用品的更换与清洗；负责生产楼、新检修楼、燃料部范围内（码头除外）、运行部共41个卫生间的保洁和垃圾清运；负责生产楼一楼大厅、一楼过道、一楼通往二楼楼梯以及二楼公共区域、二楼所有办公室与会议室（包括会议布置、清理）的日常清扫、茶水供应、报刊文件收发送递；负责5号楼两个会议室和综合活动室管理与清扫；负责综合档案室的清扫（含办公室与两个卫生间）；负责其他经招标人交办的工作等。
2.2.3项目2：投标人负责行政楼管理，包含以下内容：设置不少于3个岗位，负责行政楼一楼大厅、所有走廊、楼梯、公用打印、复印一体机的清洁工作；负责24个卫生间的清扫和垃圾清运；负责会议室及部分办公室的日常清扫、茶水供应、报刊文件收发送递、会前准备和会后清扫工作；负责其他经招标人交办的工作等。
2.2.4项目3：投标人负责水电与公用设施维修维护及勤杂工服务，包含以下内容：水电及公用设施维修维护共设置不少7个岗位；勤杂工服务共设置不少11个岗位。负责行政区（北至一道门，南至二道门，西至护厂河，东至苏通电厂围墙）所有的物业修缮、公共服务设施设备的维修操作、行政区生活污水处理系统的维护检修工作；负责厂自来水系统维护，生产区只到客户端进户总阀门，不含客户端用水的水嘴更换、漏水处理等；负责单身宿舍楼、检修宿舍楼共14幢的室内外物业维护修缮工作；行政区消防管道维护修理；负责行政区的路灯系统维护；全厂的建筑物生活污水管道、下水管道疏通；生产区污水处理系统的维护检修工作；污水提升泵维修与污水处理站设备维护工作；非生产用水、电、汽的抄录；小型基建等工程的配合监护工作；公用设施的日常环卫保洁，公共秩序管理；负责其他经招标人交办的工作等。
2.2.5职责划分：
◆本项目招标人提供日常清扫、茶水供应、文书工作等服务所需水电、以及耗材（如垃圾袋、清洁剂、打印纸等）、除低值零星材料外日常维修所需备品备件。
◆投标人负责（包含但不限于）工资薪酬津贴（包含基本工资、职补、加班费（包含但不限于节假日加班费、疫情防控所需的加班费等）、福利费、高温补贴费、交通食宿费等）、奖惩费、职业健康体检费、措施费（含劳动保护费、工作服、防疫用品用具等）、人员及项目保险费用（国家规定用工及项目承包必须缴纳的有关费用）、与项目相关的低值零星材料费、管理费、风险包干费、防疫费、税费和因政策、市场条件变化引起的价格变动及各项规费等内容的全部费用以及价差及政策性调整、市场价格风险等未预料因素所发生的费用等与本项目相关的一切费用。
2.2.6承包方式：本项目采用投标人单包方式承包。本项目总价暂定。其中物业常规费用总价包定（若发生考核，招标人结算时有权扣减费用）。公用设施维修维护中低值零星材料费用暂定，最终按实结算，但结算不得超过3.00万元（含税）/12个月。
2.2.7详细招标范围见第五章《江苏能源开发有限公司南通电厂2024-2025年度物业管理服务项目服务方案》。
3. 投标人资格要求
3.1 通用资格条件
3.1.1 投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利；
3.1.2 投标人财务、信誉等方面应具备下列条件：
(1) 没有处于被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序；
(2) 没有处于行政主管部门或系统内单位相关文件确认的禁止投标的范围和处罚期间内；
(3) 近三年没有骗取中标或严重违约，没有经有关部门认定的因其施工引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故；
(4) 未被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单或者经营异常名录；
(5) 未被最高人民法院在“信用中国”网站或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。
(6) 与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。
3.2 专用资格条件
3.2.1业绩要求：投标人自2018年1月1日至今（以合同签订时间为准）至少具有2个物业管理业绩（单个业绩合同时间至少为一年，在同一家单位连续维护超过1年时间则每12个月算一个有效业绩，且单个业绩合同金额不低于100万元），须提供业绩合同扫描件（扫描件应至少包括首页、合同承包范围、签字盖章页）。
3.2.2 本项目不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
获取时间：从2023年11月08日9:00起至2023年11月14日17:00止。
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