永康路东、城闸路南侧地块（R23004）项目设计(方案及初步设计、施工图设计)资格后审公告

永康路东、城闸路南侧地块（R23004）项目设计

(方案及初步设计、施工图设计)招标公告

(资格后审、评定分离)

一、招标条件

本招标项目永康路东、城闸路南侧地块（R23004）项目已由南通市崇川区行政审批局（崇川行审备[2023]282号）通过批准建设。项目 建设资金来自自筹(资金来源)。项目已具备招标条件，现对该项目的永康路东、城闸路南侧地块（R23004）项目设计(方案及初步设计、施工图设计)进行公开招标。

二、项目概况与招标范围

1、项目

2、项目规模：永康路东、城闸路南侧地块建设住宅及配套用房。建筑面积约134000平方米（地上建筑面积约89000平方米，地下面积约45000平方米），设置公共绿化一处约2500平方米；总投资约162760万元。具体详见招标文件《第四章 设计任务书》。

3、设计合同估算价：约375.2万元。

4、设计服务期限：设计合同签订后，中标单位根据专家评审意见及市规划局相关要求，7日历天内完成方案的修改并配合通过规划局审查；方案批准后15日历天内完成初步设计及概算；初步设计及概算通过后40日历天内完成施工图设计并提交审查。内装、智能化、室外配套等在接到招标人通知后20日历天内完成方案设计，方案确定30日历天内完成施工图设计并提交审查。

5、质量要求：符合国家和地方相关规范、规程，满足使用单位要求，确保顺利通过各部门审批。

6、标段划分：本项目划分为一个标段。

7、本次招标范围包括且不限于：

（1）方案及初步设计（包含总平规划、各单体方案设计及综合管线等本项目所需的各专项方案设计），委派专人确保方案设计阶段的报批、汇报、各类评审等技术服务工作，提供初步设计阶段、施工图设计阶段及施工过程中的配合服务。

（2）具体施工图设计内容包括但不限于住宅、配套公建、地下室、人防（含平战转换预案）等及建筑、结构设计、安装工程（电气、暖通、强弱电工程、给排水、消防等）、智能化专项设计及评审、室内精装修（装修、精装修包含但不限于硬装、软装、家具等内容，余同）设计、后配套设计(管线综合、雨污水、道路、绿化（绿化评审）、消防外网、公专变配电及出线、公变土建及出线、路灯等)，附属设施（幕墙、门窗、雨棚等二次设计）、住宅入口门厅及一层、二层楼道前室装修设计，每层电梯口前室装修设计，交评专项设计及评审，绿建专项设计及评审,充电桩设计等全部内容；

（3）基坑设计（包括但不限于支护或护坡，降、排水等内容的设计及评审工作）及基坑监测方案等所有内容；

（4）海绵城市建设设计（设计内容须满足海绵城市建设要求）；

（5）绿色建筑（建筑和配套工程的绿色建筑设计和绿色设计）及相关的监测检测；

（6）所有配套设施的施工图设计（含红线范围内围墙、道路、桥梁（如有）、给排水、绿化、景观、照明、亮化、消防智能化、通信、公专变配电（含外线如需）等所有配套设计，含供电、供水、燃气等所有管道的综合管网整合设计，包括供水、燃气、供电等专业管网的整合等）；

（7）二次深化设计，所有施工做法必须出节点详图（含参照图集内容），不得出现未经招标人同意的二次设计项目，不得使用未经甲方认可的专利产品以及市场无可竞争替代产品；

（8）装配式建筑深化设计；

（9）根据建设单位要求提供BIM模型；

（10）包含方案策划；

（11）包含可研费用，提交可行性研究报告（报告具体内容包含：项目概述、宏观市场情况、建设条件、建设方案、投资估算与资金筹措、综合效益分析、风险分析、结论和建议等）；

（12）如果中标单位不具备招标范围内相关专业工程的设计资质，中标后应将相关内容分包给具有相应资质的单位，分包单位的确定必须经招标人同意，二次设计费用包含在中标单位的报价中，招标人不再另行支付任何费用；

如中标单位不具备相关专项设计资质，应当委托具备相关专项资质的设计单位完成专项工程施工图设计任务。专项资质的设计单位必须获得发包人认可后并签署三方协议（设计单位、建设单位、专项资质设计单位）后方可开展设计工作。否则，发包人有权将该部分内容另行委托给具有相应资质的单位，所发生的费用按实从本项目合同价中扣除。同时中标单位必须承担不在其设计范围内的其它专项设计（如有）的配合及图纸会签等技术服务工作。

（13）后续服务：1、包含但不限于本项目在相应阶段的供电继电保护定值、电能高质量评估报告、人防专项审查、消防审查、抗震审查、施工图审查、工程预算编制的配合、绿色建筑施工图审查及施工期间的设计交底、施工全过程的技术咨询和把关、工程实施过程中招标人要求的增补设计和设计变更等；参与项目各阶段直至工程竣工的各项验收等所有配合服务；设计单位需提供与本项目相关但不在其设计范围的其他专项设计（如有）的配合以及图纸会签等技术服务，其相关费用包含在本次投标内。2、接到建设单位通知后设计单位投标

其余详见招标文件《第四章 设计任务书》。