（以下简称：招标代理机构）受佛山市南海区桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社（以下简称：出租方）委托，定于2021年9月9日上午09时30分00秒（北京时间）在佛山市南海区桂城街道 所对位于广东省佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧“沙教围”（土名）地段内的土地使用权租赁进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往佛山市南海区桂城街道南港路8号行政服务中心大楼五楼佛山市南海区桂城街道 所咨询和竞投。
一、竞投租赁标的物基本情况
（一）项目编号：YZJ-060-20210277。
（二）资产名称：“沙教围”（土名）土地。
（三）资产面积：租赁宗地面积为5176.60平方米，地块按规划设计条件分A、B区进行开发建设（详见附件《规划条件》[编号:(南海区)规划条件(2020)0251号]）。其中：
（1）A区面积：4276.37平方米。
（2）B区面积：900.23平方米。
（3）地块的四至范围详见附件《红线图》。地块已办理不动产权证，土地证号：粤（2020）佛南不动产权第0190516号，权属人为佛山市南海区桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社。
（四）标的物所在位置：广东省佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧“沙教围”（土名）地段内。
（五）交易底价（含税）：人民币18元/平方米/月（计租面积：5176.60平方米）。
（六）出租的起止期限：自签署《宗地交付确认书》之日起计算三十二年。其中，租赁期内前两年为基建期。基建期租金每月按照竞得后的基础租金减半收取。
（七）租金递增情况：自宗地交付之日起，租金每满三年在上一年的基础上递增10%。
（八）租金支付办法：租金实行先缴交后使用的原则。租金按月支付，自宗地交付之日起至当月最后一日止，竞得人应将该月（不足一个月的，按自然日计收）租金支付至出租方指定的账户内；后续每月租金应于当月5日前支付至出租方指定的账户内。以账户收到足额租金为准。
（九）交易保证金：人民币582万元。
（十）合同履约保证金（合同押金）：人民币200万元。
（十一）基建保证金：人民币300万元。
（十二）标的用途：
（1）A区：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地；
（2）B区：公园与绿地。
（十三）竞投方式：明标。
（十四）竞投增幅：每次举牌递增不少于人民币0.5元/平方米/月（含税）。
二、其它情况说明
1、本宗地的规划、报建、建设等所有手续均以佛山市南海区桂城街道夏南一社区夏南一股份经济合作联合社的名义办理，由竞得人负责具体操作，出租方提供必要的协助，相关费用及责任由竞得人承担。
2、租赁宗地规划要求如下：
（1）开发强度：
A区：
a、容积率：≤2.5；
b、建筑密度：≤40%；
c、绿地率：≥35%；
d、建筑高度：≤50米。
B区：绿化率：≥75%。
（2）建筑使用性质：按限定的规划用地性质进行使用。
（3）不准在商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。规划条件有特殊条款要求的除外。
（4）宗地内需预留设置移动通信基站位置。建设项目的实施须在项目建设工程总平面图阶段取得区经促局的批复同意。
（5）其他规划建设要求见附件《规划条件》[编号:(南海区)规划条件(2020)0251号]。
3、基建保证金
为保证竞得人对宗地的开发符合合同要求，竞得人应在合同签订当日向出租方一次性汇入300万元整（大写：叁佰万元整）作为合同的基建保证金。
竞得人完成地上建（构）筑物的80%后，出租方应自收到竞得人书面通知之日起30日内无息退还80%的基建保证金；竞得人按照相关部门批准的规划条件完成整体建（构）筑物且建筑面积不少于规划条件规定的最大计容面积的90%的，自竣工验收合格之日起30日内，出租方向竞得人无息退还余下20%的基建保证金。由出租方指定有资质的第三方认定项目的完成程度，所需的费用由竞得人承担。
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- 交地时间、标准：出租方自出租合同签订之日起30日内将宗地按现状整体进行移交，宗地整体交付当日，双方须签署《宗地交付确认书》。竞得人应于出租方发出签署《宗地交付确认书》的书面通知之日起5日内签署《宗地交付确认书》，否则，以出租方发出签署《宗地交付确认书》的书面通知之日视为宗地交付日，出租方有权计算租期并计收租金。 \r\n
5、出租方将宗地按现状整体交付给竞得人。宗地交付后，宗地上的附着物由竞得人清理并承担所需费用，清理后所得（若有），归竞得人所有。若宗地需要进行“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地）的，由竞得人自行负责并承担相关费用。若宗地存有架空（地埋）的电线电缆、通信电缆、光纤、供水、消防管网等设施设备需要迁移的，则由竞得人负责迁移并承担全部费用。
6、竞得人应于宗地整体交付之日起18个月内办理相关施工许可证照并实际施工（因政府政策原因导致逾期的除外）。
7、竞得人应于宗地整体交付之日起3年内完成租赁宗地内整体建（构）筑物建设工程且竣工验收合格，并自竣工验收合格之日起90日内将地上整体建（构）筑物不动产权证办至出租方名下并承担办证所需的一切费用，产权证照由出租方保管。
8、合同期内，为避免不可抗力和其他意外事件导致宗地及其地上建（构）筑物遭受损失，竞得人必须按宗地上地上建（构）筑物的固定资产价值向当地保险公司购买相关财产保险，财产保险受益人需为出租方，否则因此遭受的相关风险由竞得人自行承担。此外，竞得人须购买房屋公共责任险。
9、竞得人另需按佛山市南海区桂城街夏南一社区居民委员会（以下简称夏南一居委会）制定的标准向夏南一居委会交纳治安卫生综合费（详见附件《夏南一社区治安联防费及垃圾费收费标准》）。
10、宗地内预留设置移动通信基站位置，不视为合同条款的变更，竞得人不能以此要求调整租金、租期等合同有关条款。同时，竞得人不得以宗地的权属证书为由不履行或者主张解除本合同，或者要求出租方承担任何责任。
11、宗地交付前因该宗地而产生的相关费用，由出租方负担；宗地交付后产生的相关费用由竞得人负担，出租方协助竞得人办理相关手续。
12、合同期内，竞得人应采取合理有效的措施保持地上建（构）筑物及其附属物的完好。建（构）筑物以及其附属物、相关设备设施（包括但不限于主体结构、天花、消防、水电、下水管道等）的维修、保养及更换由竞得人负责，由此产生的费用均由竞得人承担。因建（构）筑物受损造成第三人损失的，竞得人负责赔偿，与出租方无关。
13、签订合同当天，出租方和竞得人须签订《消防、环保及安全生产协议书》，以明确安全生产和消防安全主体责任，双方均严格遵守并执行。
14、未经出租方书面同意，竞得人不得将宗地使用权或整体建筑物转租给第三方，不得将本合同权利、义务整体转让给第三方，否则视为竞得人违约。在符合法律法规及有关政策要求的前提下，竞得人可将宗地上的建（构）筑物进行部分转租（转租信息须向出租方备案），但不得一次性收取承租第三方一年或以上的租金（含等额保证金），同时转租不得一次性超过十年且不得超过合同约定的剩余租赁期限。合同内容对于承租第三方有约束力；否则按竞得人违约处理。
15、因政府规划、“三旧”改造或者国家建设需要征收宗地及地上建（构）筑物时，出租方与竞得人应无条件配合，若涉及部分，出租方应于征收协议签署之日起一个月内将已收取且竞得人无法使用部分宗地的租金无息退还给竞得人，竞得人需与出租方签订补充协议以重新明确宗地的出租范围；若涉及整体，租赁合同自出租方签订拆迁补偿协议之日起自动解除，双方互不承担违约责任。出租方应向竞得人无息退还多收取的租金。
16、本公告内容与合同不一致的，以合同条款约定为准。
注：
1、欲了解标的物的其他情况，可向佛山市南海区桂城街道 所购买相关《竞价文件》。附件：1、《红线图》；2、《规划条件》[编号:(南海区)规划条件(2020)0251号]；3、地块不动产权证。
2、疫情防控期间，进入 场所的人员均须佩戴口罩，未佩戴口罩或不配合有关疫情防控工作的，一律不得进入（竞投人未佩戴口罩的，招标代理机构将不予接收其递交的资料）。
3、鉴于防控期间进入 场所须进行体温测量和核对资料等相关工作，请各单位准备充足的时间到交易现场。
三、合格竞投人准入条件
（一）竞投人必须是在中国内地注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；
（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。
（三）本项目不接受联合体报名。
四、 明标方式确定竞得人的原则
（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易结果公告期内到招标代理机构进行签订，否则视为该竞得人反悔。）
（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。
若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。
（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。
五、报名时间及 （一）时间：2021年8月5日至2021年9月6日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京时间，节假日除外） （二） （三）报名注意事项 1、本项目不接受联合体报名。 2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。 3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。 （四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）： 1、竞投人为企业法人机构： （1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件； （2）法人授权委托书原件(加盖公章)； （3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。 2、竞投人若为自然人，本人必须亲自到场报名： （1）自然人本人二代身份证原件和加其亲笔签名的复印件。 六、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。 竞投意向人可通过柜台存款、转账或网银转账方式存（汇）入以下账号，凭银行回单获取竞价文件。 ①收款 ②开 户 行：中国农业银行佛山南海分行 ③账 号：44 5028 0104 0002 333 （此账号非保证金汇入账号） ④款项来源：2109 七、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投标的物，了解实际情况。 八、交易保证金 （一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”），提交方式：转账。 （二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。 （三）请各合资格的竞投人必须在2021年9月7日17时前（北京时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件“第二章竞投人须知”，到账时间以银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存完好的交易保证金银行回单（银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2021年9月9日上午09时30分00秒前（北京时间）递交到佛山市南海区桂城街道 所以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。 （四）交易保证金退还： 1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还； 2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与出租方签订合同、全额付清合同保证金（含履约保证金、基建保证金）并把合同、保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及出租方开具的交易保证金退款证明递交到佛山市南海区桂城街道 所核对后30日内不计利息原额退还； 3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 九、竞投环节 （一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2021年9月9日星期四09时00分00秒至09时30分00秒（北京时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到佛山市南海区桂城街道 所现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，佛山市南海区桂城街道 所恕不接受。 （二）竞价会议开始时间及 （三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加，自然人只限本人参加。 （四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于 （五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。 十、处罚机制 （一）经相关部门认定其有下述行为之一的竞投人，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还： 1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）； 2、严重扰乱竞价会议现场秩序； 3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于 （二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和出租方有权追讨竞得人造成第二次竞价的租金差额： 1、竞投人相互串通竞投的； 2、竞投人采用不正当手段竞得标的物的； 3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的； 4、竞投人未按照竞价文件要求准时参加竞投报到并造成本次交易失败的； 5、竞投人在竞价会议开始后结束前未经招标代理机构许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的； 6、竞得人竞得标的物后反悔的【包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交保证金（含履约保证金、基建保证金）】； 7、其他法律法规规定的情形。 十一、 招标代理机构 出租人 ", 备注：您的权限不能浏览详细内容,非正式会员请联系办理会员入网注册事宜，并缴费成为正式会员后登录网站会员区可查看招标公告、招名方式或下载报名表格等详细内容！为保证您能够顺利投标，具体要求及购买标书操作流程按公告详细内容为准。 咨询联系人：李工
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来源：中国电力招标采购网 编辑：gdbidding